每一座城市都會不可避免地老去，一座城市的發(fā)展必然離不開更迭交替的更新模式。更新，也正是一個時代發(fā)展的標志。隨著城市化進程的加快，新增土地的稀缺已成為現(xiàn)實，城市發(fā)展開始從“增量時代”進入到“存量時代”。因此，存量部分通過運用特色元素進行改造，增量部分按現(xiàn)代城市規(guī)劃進行，“雙量并行”成為城市發(fā)展的最佳選擇。
縱觀國內(nèi)外城市更新的探索與實踐，“微更新”“微改造”成為城市更新的主流方式之一，即在尊重和保持原有城市肌理的基礎上，對已有的存量城市空間進行小規(guī)模、小范圍的局部改造，從而實現(xiàn)空間的活化。如上海有上生·新所、玻璃博物館，長沙有超級文和友，成都有寬窄巷子等，這些文藝青年扎堆、聚集了城市記憶和人流的“網(wǎng)紅”打卡地，前身多為廢棄或閑置的老舊廠房、老舊街區(qū)、城市舊商圈、老舊樓宇。它們經(jīng)過簡易設計和細微改造后，成為博物館、美術(shù)館等文化潮流空間，一度占據(jù)城市文化地標的制高點。
城市更新不僅僅是城市功能的優(yōu)化和土地價值的重塑，更是城市文脈的傳承復興。以往的城市更新往往只是對建筑外觀和功能更新，建筑所承載的生活故事、地方風俗等城市記憶常常被忽視和淡忘，城市記憶流失的問題依然突出。那么，如何在保持城市傳統(tǒng)建筑文化肌理的同時，對舊改空間重新定位、功能重塑、活態(tài)運營，從而達到存量盤活，使內(nèi)在價值及利用度最大化呢？這是各城市面臨的重要課題。如何在探索過程中不斷尋找適合每座城市改造的最佳方案，使城市更新與城市文化在發(fā)展中找到平衡點？或許需要強化以下幾項要素。
首先，延續(xù)肌理，重建在地城市記憶。在城市更新過程中，“超過最富有想象力的想象，也超過最令人擔憂的擔憂”，即將消失的景致，即將淹沒的歷史，往往來不及回望就已灰飛煙滅。那些依托城市原有肌理而形成的社會形態(tài)和生活場景的消失，意味著一個地方所承載的城市記憶被丟失。因此，尊重城市和生活在城市里的人，是打造一個成功的城市更新項目的基本前提。如甘肅境內(nèi)的天水工業(yè)博物館，前身是天水長城控制電器廠，這里承載著老一輩工廠人的光榮與夢想。在新舊融合、文脈傳承基礎上，充分尊重老廠房本身的建筑結(jié)構(gòu)進行改造設計，以高辨識度的建筑形象和極具吸引力的高品質(zhì)公共空間，賦予建筑生命和性格，為建筑空間價值賦能，塑造了城市文化爆點，使得存量空間重新融入了城市發(fā)展。
其次，功能重塑，激發(fā)存量空間活力。在城市更新過程中，更新改造的不應僅僅是載體，更應該關(guān)注要改造的空間在城市功能中的重新定位，并與周邊形成聯(lián)動發(fā)展。通過功能定位重塑，新的人群得以導入，使新的生活方式與文化和原有城市的肌理有機結(jié)合。如此一來，舊改空間不再是一座功能孤島，而是可以滿足新時代公眾群體需求的功能多元、業(yè)態(tài)豐富的城市生活場域。如位于上海的城市流量地標——上生·新所在改造過程中，將原來封閉單一的工作廠區(qū)改造成開放的混合社區(qū)，規(guī)劃娛樂、秀場、劇場、零售、創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)等多元業(yè)態(tài)，將上生·新所打造成為既有休閑廣場又能看燈光秀，還有露天市集、創(chuàng)意辦公等7×24小時的開放社區(qū)，不僅提升了城市活力與品質(zhì)，也讓更多群體共享城市發(fā)展成果。
再次，IP強化，創(chuàng)造城市文化增量。每一座城市都有不同的地理環(huán)境、自然風貌和人文風俗，在時間長河的洗禮下，這些人文歷史逐步積淀，形成各城市獨特的氣質(zhì)。近年來，在城市更新過程中，強化文化IP的打造，成為很多城市的選擇，以此引起更多人對城市文化的認同與情感寄托，以城市空間存量創(chuàng)造城市文化增量。例如超級文和友將城市中散落的特色美食聚合，不僅保存了本土美食文化，也形成了品牌強大的文化號召力。復古的設計讓那些年歲記憶里已經(jīng)遺失的老街景重新“活起來”，整個空間環(huán)境承載了人們在上世紀八十年代的真切體驗與情感，越來越多的年輕消費者在此空間體驗、感受、獲知時代文化。
最后，活態(tài)運營，推動城市更新常新。城市的不斷發(fā)展，使得公眾對舊改項目的空間利用和功能提升有了更高期待。因此，今天的舊廠房、舊街區(qū)、舊樓宇改造，更應該帶著運營思維，注重產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的導入，持續(xù)推動更新。換言之，以運營的手段為舊改加持，才算真正把握“舊物新生”的機遇，進而實現(xiàn)城市發(fā)展的新舊動能轉(zhuǎn)化，讓更新具有可持續(xù)性，否則只能淪為城市更新浪潮中的匆匆過客。如上海玻璃博物館，前身是上海玻璃儀器一廠，承載著上海玻璃工業(yè)發(fā)展的百年遺產(chǎn)。設計者通過多樣化的運營手段，將博物館藝術(shù)設計展覽及多元、開放的園區(qū)文化休閑項目融為一體，打造出一座以共享體驗為主旨的博物館級美學生活園區(qū)，為園區(qū)帶來了可觀的人流，人流拉動資金流，為人們常來常新提供堅實保障。
城市更新項目既要著力延續(xù)歷史文脈，又要賦予建筑適應時代和城市發(fā)展的使用功能，通過活態(tài)化的運營，將存量空間重塑轉(zhuǎn)化成城市發(fā)展動力。這是目前能夠讓更多人共享城市發(fā)展成果的路徑之一。
（作者系上海風語筑文化科技股份有限公司副總經(jīng)理兼總策劃師）